Шоковото поскъпване на земеделската земя в България отдавна е в миналото, след като три поредни години доходността от производството на зърно продължава да пада и 30 на сто от малките стопанства в сектора фалираха. Отрезвяването на пазара на имотите е факт, а очакванията на експерти в барнша са, че след миналогодишното леко поевтиняване тази година цената на декар земеделска земя ще падне по-осезаемо – между 7 и 10 процента за декар.
Причина за високите нива на цените преди 2023 г. е тази, че основните купувачи на земеделските имоти бяха самите арендатори, които ивестираха свободните си средства, за да намалят площите, отдавани под наем. По този начин спестяваха средства от ренти. Трите години на криза обаче се отрази пагубно върху ликвидността на земеделските стопанства. Затова и тази година пазарът е изключително вял, в резлутат на което на места цените се сринаха с до 10 процента.
Ще направим сравнение със средните цени, по които са сключваха сделките с най-плодородните земеделска земя в определени райони през миналата и през тази година, за да видите, че все по-малко са общините, където средно за декар плащанията надхвърлят 1000 евро, или 2 хил. лева.
Във Видинска област например през 2025 г. само в Община Ново село средната цена на покупко-продажбите е била 1 039 евро на декар, тази година сделките са около 900 евро. Подобно е състоянието и с останалите общини от областта.
Във Врачанско миналата година най-скъпо се е продавала земята в общините Козлодуй, Хайредин и Бяла Слатина – между 1 045 евро и 1 105 евро. Тази година и там средние цени падат под хиляда евро.
В Монтанска област през 2025 г. най-скъпата земя е в общините Брусарци –1 099 евро, Вълчедръм – 1 045 евро, Лом – 1 014 евро и село Медковец – 1 163 евро. Тази година са около и под хиляда евро за декар.
Във Великотърновско през 2025 г. единствено в Община Сухиндол сделките са се сключвали за 1 035 евро, но тази и там понижението е с 10 на сто.
Най-високите средни цени през 2025 г. от Област Разград са отчетени в общините Завет – 1 028 евро и Исперих – 1 093 евро. Тази година търсенето е слабо и също има спад в цените.
В Русенско през миналата година най-скъпите сделки са отчетени в двете общини – Борово – средно по 1 012 евро и Ветово – средно по 1 030 евро. Пазарът и там спаднал, като освен цената на земята падат и средните цени на рентите.
През миналата година най-скъпите продажби в Силистренско са станали в половината от осемте общини на областта. За декар земя средната цена в Алфатар през 2025 г. е била 1 350 евро, в Главиница – 1 028 евро, в Кайнарджа – 1 382 евро и в Тутракан – 1 241 евро. Тази година поевтиняването средно е със 7 на сто.
Във Варненска област общините с най-висока цена на сделките са били Аврен – 1 154 евро, Варна – 1 087 евро, Вълчи дол – 1 022 евро и Долни чифлик – 1 034 евро. Цените падат с повече от 10 на сто.
В Добричка област, където миналата година сделките във всички общини се сключваха над 1000 евро за декар, тази година също се отбелязва понижение, каквото имаше през 2025 г. спрямо 2024 г. Припомняме как вървяха сделките със земеделската земя в отделните общини през миналата година – Балчик – 1 432 евро; Генерал Тошево – 1 351 евро; Добрич-град – 1 465 евро; Добрич-селска – 1 137 евро; Каварна –1 389 евро; Крушари – 1 304 евро; Тервел – 1 063 евро и Шабла – 1 241 евро.
В Търговищка област миналата година две бяха най-скъпите общини – Попово – с 1 131 евро за декар и Търговище – 1 180 евро за дка.
В Шумен само във Велики Преслав земята се котираше над хиляда евро – по 1 004 евро, но тази година пада до 900 евро и то само в тази община. Припомняме, че в тази област през 2024 г. (над 2000 лева) бяха цените в три общини, не само във Велики Преслав.
От Сливенска област само в Нова Загора средните цени през 2025 г. са над хиляда евро – 1 055 евро средно за дка. Тази година и там има значителни спадове.
В Старозагорско най-скъпата земя през 2025 г. е била в общините Опан – 1 048 евро и Раднево – 1 071 евро, но и там има спадове през 2026 г.
Сериозен е сривът и в Ямболско – сделките със земя през 2024 година са надвърляли хиляда евро в три общини – Тунджа и Ямбол. През 2025 г. над хилядя евро са се продавали само земите в Община Елхово – средно по 1 009 евро за дка. Докато тази година цените и трите общини се движат мижду 600 и 900 евро – за най-плодородните.
Областите от Северна България, в които през миналата година средните цени за декар не надхвърлиха хиляда евро са Плевенска, Ловешка, Габровска, Бургаска.
Във всички останали общини от Южна Югозападна България, където почвите не са така плодородни, пазарът на земя върви на цени под хиляда евро. Ще припомним в какъв диапазон сделките са били сключвани през 2025 г., защото тази година цените навсякъде са паднала с до 10 процента.
В Благоевградско цените за декар варират от 124 евро в Сатовча до 684 евро – в Сандански.
Цената на земята в Кюстендилско се е движела между 227 евро в Община Рила до 535 евро – в Кюстендил.
Най-ниските цени в Пернишка област са в Община Трън – 96 евро за дка, до 420 евро – в Община Земен.
В Софийска област ножицата в пазара на земя е отворена от 41 евро за дка в Община Антон до 719 евро – в Драгоман. В София град поради близостта до столицата обяснимо цената е 570 евро за декар.
В Област Кърджали цените варират от 174 евро в Ардино до 653 евро – в Кърджали.
В Пазарджишка област през миналата година най-ниската цена е отчетена в Пещера – 43 евро за дка, а най-високата – 560 евро в Община Септември.
За Пловдивска област данните сочат, че в планинската община Лъки земята обяснимо е била най-евтина – 45 евро за дка. Във всички останали общините сделките са се сключвали за 277 евро (само в Кричим) и между 450 и 700 евро - за останалите общини.
Подобно е положението и в Хасковска област, където през миналата година покупките на земя са ставали между 400 и 600 евро на дка. Най-евтини са земите, по 293 евро в Община Маджарово, най-високи от 716 евро за дка – в Община Димитровград.
